查找:                      轉第 顯示法寶之窗 隱藏相關資料 下載下載 收藏收藏 打印打印 轉發轉發 小字 小字 大字 大字
解除房屋租賃合同要注意哪些問題?
【作者】 艾寧【合作機構】 江蘇億誠律師事務所
【中文關鍵詞】 房屋租賃;合同解除【主題分類】 合同法
【摘要】 在市場經濟活動中,通過租賃房屋開展具體經營行為屬于常見做法,但受各種因素影響,可能導致房屋租賃合同無法按照約定的期限履行,需要提前解除。本文擬結合國家法律及最高法、江蘇高院的司法解釋就商用房屋租賃合同解除相關法律問題進行研究。
【發布時間】 2019.08.14
【全文】法寶引證碼CLI.A.231008    
  

  一、解除房屋租賃合同的方式

  (一)約定解除

  “意思自治”原則遍布民法領域的各個方面,在房屋租賃合同履行過程中,如合同雙方經磋商達成一致意見的,即可解除之前簽訂的房屋租賃合同。另外,隨著經濟水平的發展,及社會公眾法律意識的提高,很多出租人及承租人在簽訂房屋租賃合同之前,即會針對可能會出現的各種風險,就合同條款展開多輪談判,約定一些解除條件,常見的內容如:

  1、交付時間及開業時間:承租人非常關注出租人何時交付場地,因為這直接影響承租人安排場地裝修等一系列后續工作的開展,因此承租人會要求明確一個具體的交付時間,若出租人延期交付超出雙方約定的期限的,承租人將擁有解除合同的權利;對應的,出租人也很關注承租人能否及時完成承租場地內的裝修并及時開業,尤其是新建商業廣場類物業對開業日期尤為重視,因此出租人也會要求約定一個具體的開業時間。如承租人因種種原因最終未如期開業的,出租人也將擁有解除合同的權利;

  2、競業禁止:一般為了保持自身的商業競爭力,承租人會要求出租人在同一商場內部不再招入與承租人經營同類業態的租戶,否則承租人將擁有解除合同的權利;對應的,部分出租人為了吸引某些承租戶,會提供一定優惠的商務條件。為了維護自身利益,出租人會要求承租人不得在商場周邊甚至同一城市再另外開設新的店鋪,否則出租人將擁有解除合同的權利;

  3、招商率:對于部分地段較差或者品牌影響力較弱的物業,承租人會要求出租人在一定時間完成商場整體或者特定樓層的招商數量的任務指標,若出租人未按期完成的承租人有權解除合同;

  4、末位淘汰:部分出租人會按季度或者年度對全部商戶進行考核排名,針對銷售額排名靠后的承租人,出租人有權選擇給予整改期或者擁有立即解除合同的權利;

  5、商譽危機:部分出租人會要求承租人嚴格按照法律規定,對其自身提供的服務或者商品質量嚴格把關,否則因此遭受消費者投訴或者遭到行政機關處罰且情節嚴重對出租人商譽造成負面影響的,出租人將擁有解除合同的權利;

  6、逃生條款:承租人基于未來經營情況的不確定性及自身經濟負擔能力的考慮,會約定在合同有效期內,承租人提前(30天/90天)以書面形式通知出租人,即可無條件或者支付較少數量的賠償金后擁有解除合同的權利。

  【法律依據】《合同法》第九十三條:打遮陽傘就顯得很娘

  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

  (二)法定解除

  即便合同雙方當事人未在租賃合同中約定可提前解除的具體內容。在履約過程中,符合法定事由時,一方或雙方當事人仍然有權解除合同。例如:1、因地震等自然災害或政府拆遷等無法預見、無法避免的原因導致無法履行雙方租賃合同的,合同雙方都可以擁有解除合同的權利;2、合同一方當事人經營狀況嚴重惡化甚至破產,將無力負擔租金的,另一方當事人可擁有解除合同的權利;3、承租人延期繳納租金,經催告后仍未支付的,出租人將擁有解除合同的權利。或者出租人延期交付出租場地,經催告后仍未交付的,承租人將擁有解除合同的權利。

  【法律依據】《


  ······

法寶用戶,請登錄后查看全部內容。
還不是用戶?點擊單篇購買;單位用戶可在線填寫“申請試用表”申請試用或直接致電400-810-8266成為法寶付費用戶。
©北大法寶:(www.wlnwsi.icu)專業提供法律信息、法學知識和法律軟件領域各類解決方案。北大法寶為您提供豐富的參考資料,正式引用法規條文時請與標準文本核對
三年不開張,開張吃三年

歡迎查看所有產品和服務。法寶快訊:如何快速找到您需要的檢索結果?    法寶V5有何新特色?
掃碼閱讀
本篇【法寶引證碼CLI.A.231008      關注法寶動態:  

熱門視頻更多



河北十一选五前三直走 云南快乐10分 街机捕鱼大富豪破解版 大庆52麻将下载安 微乐吉林麻将游戏 安卓 山东11选5最大遗 汉缆股份股票最新消 吉林白城吉祥棋牌下载 3分pk10是全网统一的吗 天海翼2019作品更新番号 新华联股票 云南麻将卡二条 吉林快三基本走势图一定牛 浙江6+1走势图 独行侠老板库班 不要钱的打麻将游戏 pk10